买铺5年，至今未开业，数百业主梦断海口“椰树门广场”
上个月，一位网友找到楼Sir诉苦，说自己被割了韭菜。
起因是自己多年前买了一套商铺，当时开发商承诺买铺返租金，还能帮他出租运营。
可结果呢？商铺不仅没租出去，返还的租金也是一拖再拖，之后才发现自己被套了。
经过楼Sir深扒，发现“商铺返租”的套路之深超乎想象，针对这种销售模式，有人还取了一个十分形象的名字——“吃人返租商铺”。
然后，就有不少人留言，其中点赞最高的一条引起了楼Sir的注意：
“说说椰树门广场吧，也是同样的骗局…”
| 网友留言截图
刚好，最近也有一位网友X先生找到楼Sir，说自己当年在椰树门买的商铺，到现在还不能完全交付，大几十万也算是扔在这里了。
到底发生了什么，让椰树门被网友打上了“骗局”标签？现在的椰树门怎么样了？楼Sir再度深入一线，带大家一探缘由。如果你还知道老海口有哪些值得令人回味的故事，欢迎随时勾搭楼Sir，也可以扫码加楼Sir好友，拉你进群，加入网聊大军。
老海口的记忆
说起椰树门广场，海口人民应该是无人不晓了。
如果说之前楼姐写过的明珠广场，曾是海口商业的绝对C位，那么椰树门广场就是老海口人记忆中休闲、运动、娱乐的不二之选。
椰树门广场，又名海口人民广场，建成于上世纪五六十年代，距今已有半个多世纪了。
| 椰树门广场一景
有资料显示，这里曾是一大片沼泽地，地势低洼，于是市政府决定将这里建设成为人民广场，方便市民使用。
之后，通过建设者们的日夜奋战后顺利投用，甚至还有不少市民和学生都参与其中。
建成之后的椰树门广场，成为了海口市民们日常休闲、运动的首选之地，海口市大型文体活动都曾在这里举行。
2001年11月，谭咏麟曾在这里举办“爱在深秋”演唱会，演出时间长达三个小时，献唱40多首经典歌曲，引发了一场海南人民的追星潮。
| 谭咏麟海南演唱会门票 图源网络
| 谭咏麟海南演唱会新闻发布会报道 图源网络
2003年11月，周华健、齐秦、张宇、张信哲海南演唱会在海口举行，地点同样选择在了海口人民广场。
除了上面两场轰动一时的演唱会，这里还经常举办不同类型的大型活动，如海口市运动会、足球赛、椰子节、热气球节、中国（海南）美食节、海南汽车模特大奖赛、年货展销会等…
| 曾在海口人民广场举办的活动 图源网络
正是这些活动常年举办，也让椰树门广场牢牢地印在了海口人民的记忆中。
历时7年的改造
随着时间的流逝，椰树门广场道路和许多设施因年久失修破旧不堪，先后经历了两次大范围翻修。
| 曾经的海口人民广场（椰树门广场）
其中，1990年代后期的一次翻修，使得这里的体育场由红沙地变成了草坪地，另一次就是十年前的改造了。
2013年6月28日，海口椰树门广场人防工程并体育场改造项目正式奠基，项目由市文体局和市民防局牵头，由海南城昭房地产开发有限公司出资建设。
该项目总投资3.5亿元，总用地面积2.6万㎡，总建面4.7万㎡，地上为体育场，地下则由商场、地下停车库、设备房三部分组成。
| 椰树门广场效果图
当时媒体报道，此次改造是海口引进社会资金投资建设的人民防空工程，翻开了老城区地下空间改造利用建设新篇章。
要知道，当时海口稍具规模的商场并不算多，因此椰树门广场的改造也受到了不少市民的关注。
据楼Sir了解，虽然项目原计划2013年开工，但由于涉及到确权和规划方面等问题，项目进度严重滞后，直到2016年才正式动工。
2020年11，椰树门广场的地上体育场部分正式投用，原本计划的工期只有三年，终于在7年后重新面世，实属不易。
| 椰树门广场地上体育场现状 楼Sir拍摄
椰树门现状
虽然体育场部分2020年投用，但地下商场部分“时尚椰树门”（以下简称“椰树门”）早在2017年就开始对外销售、招商了。
根据宣传，时尚椰树门是一个集休闲购物、餐饮娱乐、文化运动、景观体验为一体的大型地下商业广场。
据宣传资料，时尚椰树门属于景观体验式消费，打造了时尚艺术街区，多业态混搭，将观光与购物、休闲、消费相结合，看效果图也是相当的炫酷。
| 时尚椰树门地上效果图
| 时尚椰树门地下商场效果图 图源网络
如果楼Sir不说，谁能想象上面的效果图竟然是一个地下商场。那么，现如今的椰树门是个什么情况，楼Sir这次特意走了一圈，带大家看看。
椰树门的主入口就位于体育场的东侧，入口处由两个圆形建筑组成。
| 时尚椰树门实景 楼Sir拍摄
进入后，首先看到的是正对面的大门紧锁，其次就是一个名为“吉多祥”的超市招商广告。
| 时尚椰树门负一层实景 楼Sir拍摄
下到负一层，左侧为正在装修中的超市，看上去面积还不小，货架也已经摆好，现在就等着商品上架和一些准备工作了。
| 正在装修中的超市 楼Sir拍摄
超市有生鲜区、散称食品、休闲食品、问题玩具等区域，据说这个月就能开业。
中间就是商业街的部分，透过卷闸门，还是依稀可以看到里面还存有一些经营过的痕迹。
| 时尚椰树门负一层实景 楼Sir拍摄
由于大门紧闭，楼Sir只能选择从西侧的一个入口进入，一进门还是看到了一些设计感存在，楼梯两侧贴满了制造气氛的各类标语。
| 时尚椰树门西门 楼Sir拍摄
虽然时尚椰树门是地下商场，但面积之大远超楼Sir的想象，毕竟是建设在体育场正下方。
| 负一层实景 楼Sir拍摄
也就是这么大的负一层，楼Sir却一个人都没有见到，只有昏暗的灯光和楼Sir的脚步声，虽然是大中午，但也让人感觉后脊发凉。
楼Sir拍了一段视频，给大家感受一下：
再往深处走，楼Sir看到有不少铺面已经装修好，也有营业过的痕迹，但最终由于某种原因导致停业。
这些铺面有美食、美妆、服装、珠宝、体育用品店等业态，有的店内还挂有没被取走的衣物。
| 负一层实景 楼Sir实拍
| 已经停业的商铺 楼Sir拍摄
除了这些，楼Sir看到更多的是还没装修过的闲置商铺，被冰冷的铁架分隔着，很难想象，如此大面积的商场竟有这般景象。
| 还未装修的商铺 楼Sir拍摄
整个楼层空空荡荡，用惨不忍睹形容，一点也不为过，至于为什么会变成这种情况，一位知情人士向楼Sir透露：
“椰树门本来计划2019年年底开业，但由于验收出现了一些状况，之后又碰上疫情，所以一直无法开业，不少商家只能无奈选择撤场…”
“那之后为什么没有继续开业？”
“因为是人防工程，涉及的程序实在是太多了，各类审批也相当复杂，听说开发商资金链紧张，项目也就停滞了…”
“什么时候才能重新开业？”
“今年肯定是不行了，最快可能也得明年吧。”
看完负一层，楼Sir也实在没有勇气再往下走了，不过根据指示图显示，负二层大部分都是停车场。
椰树门“骗局”真相
之前有网友爆料，椰树门跟澄迈千秋城市广场是同样的“骗局”，真相到底是什么？
楼Sir在广场周围的一个角落，找到了椰树门广场的招商销售中心。
| 招商销售中心 楼Sir拍摄
虽然门没锁，但空荡荡的大厅，除了区位图、沙盘和一些待客用的桌椅，工作人员的桌子也堆满了杂物，奇怪的是，一个人也没看到。
| 招商销售中心内部 楼Sir拍摄
放眼整个大厅，最显眼的莫过于天花板上一个接着一个的广告宣传语。
什么“城芯现铺 不限购 不限售”“40-200㎡城芯现铺 全球劲销”“成熟商圈 即买即收租”，仿佛是在告诉大家，不在这里投资一套铺面，就是你最大的损失…
| 招商销售中心内部 楼Sir拍摄
尽管没有看到工作人员，但也难不倒楼Sir，楼Sir又再一次发挥了掘地三尺的本领，扒到了椰树门的情况。
椰树门于2013年5月取得规划许可证，2013年11月取得施工许可证，2017年7月在办理预售许可证后，开始上市销售，房屋用途为商业，销售面积合计30192.88㎡。
椰树门主要销售的是地下两层的商铺产品，面积段在40㎡-200㎡区间，单价在2万/㎡-5万/㎡不等。
| 时尚椰树门负1层沙盘 楼Sir拍摄
| 时尚椰树门负2层沙盘 楼Sir拍摄
当时，椰树门推出了两种销售模式，一种可以买来自持，另外一种就是“商铺返租”。
开头说的找楼Sir爆料的X先生属于第一种，当时的他花了50多万元买了一套20多㎡的商铺。
本想着可以拿来出租，但苦于商场至今也没有开业，铺面也一直租不出去，也无法转手，什么时候收益都是个未知数。
“听说开发商资金链紧张，退钱的难度非常大，我这钱就等于是砸在这里了…”提起这段经历，X先生仍是后悔不已。
楼Sir还发现，与X先生有着相同经历的还有不少人。
楼Sir查询了椰树门广场的商铺销售情况，光是已备案的商铺就有400套左右，要知道这里仓库、车位、商铺加起来一共也才676套。
| 时尚椰树门总套数 图源海口住宅与房地产信息网
| 时尚椰树门房源情况
这也就意味着，有数百人都不幸入了椰树门的坑。
而且，这些商铺的交铺时间为2018年8月至12月之间，已出现逾期交铺的情况。
关于椰树门的“商铺返租”，楼Sir也打听到了，确实跟千秋城市广场是同一个套路，只不过返租年限和点数有所不同。
在这里购买商铺，有一个十年返租的“高红利”政策，并能享受年返租7个点，前3年的返租从总房款里扣除。
| 时尚椰树门关于返租的宣传语
举个例子，如果你买了一个100万的铺面，除去前三年的返租21万，只需要交79万就可以了。
之后7年，每年返租金额为79万×7%=5.53万，7年一共是38.71万，算下来，你只需要花40万就能在这里购得一套原价100万元的铺面。
换个说法，你只需要在这买个铺面，然后什么都不用做，只要十年就能保证60%的收益，不得不说，这个诱惑之大，想不眼红都难。
不过看过之前楼Sir写的文章，你应该也能猜到，这个返租的钱大概率还是“羊毛出在羊身上”。
之前的那位知情人士还告诉楼Sir，现在椰树门的销售团队已经全部撤走，可能还剩下一些少量铺面在售，负一层均价5万/㎡，负二层均价3万/㎡。
想买的话得查一下房源情况，是否有查封或抵押情况。
楼Sir也查到椰树门的可售房源除了铺面还有一些车位，不过基本上都是抵押，或者是限售（不可销售）状态。
而且楼Sir还听说，之前买了这些“返租商铺”的，已经发生了拖欠返租费用的情况。
至于商铺返租的水到底有多深，楼Sir之前的文章里面已经写得很清楚了，没看过的可以复习一下：吃人不吐骨头！海南这种房子，一旦上钩就万劫不复
椰树门的退租风波
由于椰树门有不少是返租类型的商铺，因此开发商将这些商铺拿来出租给一些商户，用来赚取租金。
看上去似乎没什么问题，但在两年前，这里曾闹出过一次“退租风波”。
原因就是不少商户在这里租下商铺之后，却遇到商场无法开业，而导致铺面闲置的情况。
这也就解释了，为什么地下一层有不少已经装修好的铺面，却没有营业的情况。
| 已经装修好但没有怎么营业的商铺
2020年6月，有商户找到当地媒体爆料，表示按照合同约定，椰树门本该于2019年11月开业，但大半年过去了，还是没有任何动静。
不少租户表示，自己由于是线下开店，前期光是装修、原材料就花了不少钱，但一直无法开业，也就没办法盈利。
可以说，从签合同开始，就一直处于亏损的状态，由于商场迟迟未开业，商家只能利用线上销售减少亏损，但收益十分有限。
之后，不少商家找到相关负责人希望可以退租退押金，但对方以资金链出了问题为由，拒绝了退租要求，商户也是进退两难，最终只能选择撤场。
从计划开业的2019年到现在，已过去近三年的时间，楼Sir也只看到了负二层有乒乓球馆在营业，负一层的超市待开业，整个商场都是空荡荡，一点没有要营业的迹象。
| 负二层的乒乓球训练基地
时尚椰树门的开发商，海南城昭房地产开发有限公司（以下简称“海南城昭”）也是问题不断。
| 图源企查查
该公司被列为失信被执行人、被执行人，光是被执行总金额就高达1300多万元，法定代表人为王河还被列为限制高消费对象。
| 图源企查查
此外，海南城昭的自身风险就有81条，涉及的司法案件有47件，包括有金融借款合同纠纷、房屋买卖合同纠纷等。
这么看下来，海南城昭算是一家实打实的“问题”公司了。
后话
按理来说，时尚椰树门位置并不差，位于老牌解放西商圈，旁边的友谊广场、东方广场、泰龙城都是以前海口市民最喜欢逛的商场，再加上新兴的金棕榈商业广场，可以充分满足海口老城区市民的消费需求。
而且周边学校、社区众多，消费群体也是可遇而不可求的存在，但时尚椰树门却陷入了一直无法开业的境地，也是大家最不愿看到的事。
现如今，时尚椰树门已经改变了最初商业的规划，调整了业态，开始以教培类为主进行招商，但据说效果并不理想。
根据目前情况，负一层规划有少儿篮球、室内足球、围棋象棋、跆拳道、舞蹈、绘画美术、体育用品及餐饮等，负二层则规划为乒乓球、健身中心、职业教育等，其他为地下车库。
| 椰树门目前的规划
据了解，该项目的验收还在继续中（刚验收完二消），至于什么时候能完全开业，谁都不知道…
最后，楼Sir问一嘴，你去过椰树门吗？是否在这里留下过难忘的回忆？可以在文章底部留言评论。关于海南，如果你还有哪些值得分享的故事，欢迎随时勾搭楼Sir，也可以加你好友，拉你进群，一起畅聊。
楼Sir踩盘